В 2005 году условия кредитования ещё выгоднее: сроки кредитования увеличены многими банками до 20 лет; первоначальный взнос либо сведён к минимуму, либо отсутствует вовсе; отменены штрафы за досрочное погашение и существенно снижены процентные ставки. Предлагаются даже ставки от 10% годовых, как гривне, так и в валюте. Но клиентам банков не следует забывать, что проценты не всегда отражают реальную стоимость кредита.
Существуют различные банковские комиссии, с лихвой окупающие «низкие» проценты. Зачастую банки предупреждают о возможных колебаниях ставок. Иногда валютные ставки декларируют как фиксированные, хотя в ипотечных договорах оставляют за собой право на их изменение. Равно как и на введение комиссии за досрочное погашение.