Отношения между продавцом и покупателем оформляются чаще всего договором долевого участия в строительстве или инвестиционным договором. Чаще всего нарушение договорных условий связано с затягиванием срока строительства. В договоре предусмотрена определённая пеня за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, но обычно это символические суммы. Вообще, по мнению юристов, подобные договора очень слабо защищают дольщика, по сути, всё зависит от доброй воли владельца.
Кстати, 15 декабря 2005 года принят закон по которому запрещается использование инвестиционных договоров. Финансирование строительства может осуществляться такими путями: «исключительно через фонды финансирования строительства (далее – ФФС), фонды операций с недвижимостью (далее – ФОН), институты общего инвестирования (далее – ИСИ), которые созданы и действуют в соответствии с законодательством, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости».