Все это приводит к тому, что спекулятивная составляющая роста цен в 2005 году стала велика, как никогда ранее. На фоне противоречивой политики правительства, экономического спада, ревальвации, цены набрали темп в 50%, а по итогам года может выйти и более 60%. Это опасно-спекулятивные темпы, сегодняшняя «перегретость» рынка составляет, по разным оценкам 30-40%. В сентябре многими СМИ стала муссироваться идея, о том, что не далее как через месяц рост цен остановится, а то и вообще случится обвал в связи со сворачиванием объёмов ипотечного кредитования и повышения ставок.
Ставки действительно были повышены, но не намного, а главное, условия, предъявляемые клиентам, стали жёстче. Эти изменения должны отразиться на объёмах кредитования. Хотя по итогам сентября цены не только не упали, а ускорились. Но такая ситуация не будет продолжаться долго. Уже сегодня ясно, что рост замедлится, но вряд ли остановится до парламентских выборов марта 2006.