В 2003-м экономика страны росла, спрос на недвижимость поднимался, строительство велось мизерными темпами – соответственно подтягивалась и цена, в среднем на 20%. В 2004-м Рост ВВП достиг рекордных значений, заговорили даже об «украинском экономическом чуде», «региональном лидерстве» и т.д. и т.п. Стало набирать силу ипотечное кредитование, недвижимость всё чаще покупалась как объект инвестирования, привлекающий внимание не только внутренних спекулянтов, но и нерезидентов. Объёмы строительства увеличились, но повлиять на растущий спрос не были способны. В итоге темпы роста цен выросли и составили в среднем 40% годовых.
В конце 2004-го ставки ипотечных кредитов снизились до 12-14% годовых, сроки выросли до 20 лет, и с этого момента ипотека стала важной составляющей роста цен. Теперь у части населения появились более-менее свободно привлекаемые ресурсы для приобретения недвижимости через кредитование, что ещё больше подстегнуло спрос. Сегодня ещё больше жилья стало приобретаться с целью перепродажи, повышают ажиотаж застройщики, биржи, прочие брокеры и посредники.