Вернёмся к нашим реалиям и проведём анализ рынка жилья в г. Николаеве на примере стоимости 1-й, 2-х и 3-х комнатных квартир, с 1997 года по конец сентября 2005-го. Все эти изменения отображены на графике. Конечно, общее направление цен задает Киев и другие крупные города, но если сравнить диаграммы из разных регионов, тенденции оказываются одинаковыми, меняются только относительные значения цифр.
Итак, 97 год характеризовался очень небольшим и плавным снижением цен во втором полугодии. С весны 98-го снижение становится явным и определяет направление на несколько лет вперёд – до весны 2001-го. Рынок недвижимости отличается инерционностью, по сравнению с другими (например, с фондовым рынком), поэтому цена не «падает», а «планирует» и реакция на объективные изменения составляет около полугода. В целом за время кризиса жильё подешевело на 50%. С весны 2001 начался рост. На докризисный уровень стоимость вернулась в конце 2002 года.